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TOP Objekt! Doppelhaushälfte

Im Fuchsbau 15 in 52076 Aachen
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508

Beschreibung:

Ihr neues Zuhause in bevorzugter Wohnlage von Aachen Schleckheim

1980 wurde die Doppelhaushälfte in solider Bauweise mit viel Liebe
zum Detail errichtet.

Die sehr großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen im Erd- und Obergeschoss
ca. 161 m2 Wohnfläche.

Hinzu kommt ein ausgebauter Dachboden mit ca. 30 m2 Fläche.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt nicht nur durch
seine Größe.

Ein offener Kamin sorgt für wohnliches Ambiente!

Eine doppelverglaste Hebe-Schiebetüranlage (erneuert in 2005) mit
Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Aus jedem Winkel des großzügigen Wohn-/ Essbereiches ist der gestaltete
Garten im Blickfeld.

Das Esszimmer bietet direkten Zugang zur Küche; ebenso Zugang zur
Küche vom Hausflur.

Die Einbauküche (Marke PINO) mit Marken-Einbaugeräten ist im Kaufpreis
enthalten.

Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für eine angenehme
Raumtemperatur.

Der Wohn-, Essbereich und die Küche sind mit einem Fliesenboden

ausgelegt. Der Flur ist mit hellem Marmorboden ausgestattet.
Das Gäste-WC ist beige gefließt.

Eine hochwertige Sicherheitstüre im Eingangsbereich bietet Schutz vor
Einbruch.

 

Ausstattung Beschreibung:

Das offene Treppenhaus des Objektes führt Sie über eine hochwertige Marmortreppe in das Obergeschoss und in das Untergeschoss.  

 

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss betreten Sie durch einen lichtdurchfluteten Flurbereich, welcher ebenfalls mit hellem Marmor ausgestattet ist.

Eine Türe führt Sie in das großräumige Schlafzimmer (Gartenseite) mit Wannen- und Duschbad (en Suite), Ebenso erreichen Sie die Räumlichkeiten des Kinderzimmers (Gartenseite), des Arbeitszimmers mit Balkonzugang (Straßenseite) und das Duschbad mit WC.

Im Kinderzimmer wurde nachträglich ein abgeschlossener Treppenaufgang zum ausgebauten Dachboden eingebaut.

Bodenbeläge im Schlaf- und Kinderzimmer sind Teppichböden, im Arbeitszimmer helle Fliesen. Das Bad en Suite und das separate Duschbad sind gefließt.

Sämtliche Fenster zur Gartenfront wurden 2017 erneuert (Kunststofffenster in Holzoptik dunkelbraun) und sind 3-fach verglast (außer Dachbondenfenster).

Der Dachboden ist gedämmt mit einer ISOVER Dämmung ca. 8 – 10 cm dick, einer Folie und  Pressspanplatten. Diese wurden zusätzlich mit Holzpaneele verkleidet.

Sämtliche Bodenbeläge in den Kellerräumen sind mit Marmorbruch ausgelegt.

Ein Highlight ist der Wäscheschacht vom Badezimmer (Obergeschoss) der Ihre Wäsche direkt in den Keller befördert.

Von der Waschküche aus führt eine Treppe zur Terrasse und in den Garten.

Die Waschküche ist ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken.

Von der Waschküche aus erreichen Sie den Heizungskeller, der sich sehr gut als Werkstatt eignet.

Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen Wandheizkörper.

Ein großer Vorratsraum bietet Ihnen genügend Lagermöglichkeiten.

 

Die ca. 26 m² große Garage ist mit Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum Garten.

Die eingezogenen Zwischenböden bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein elektrischer Torantrieb ermöglicht Ihnen Zufahrt ohne Ihr Fahrzeug zu verlassen. 

Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss.

Fenster teilweise mit Sicherheitsgriffen (Verriegelung).

Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über Außenrollos (überwiegend mit elektrischem Antrieb).

Fenster Gartenseite (erneuert 2017) Kunststofffenster in dunkelbrauner Holzoptik, 3-fach verglast.

Fenster Straßenseite, Holz, dunkelbraun, 2-fach verglast.

Hebe-Schiebetüranlage im Wohnraum (erneuert 2005) Kunststoff dunkelbraune Holzoptik, 2-fach verglast.

Teilerneuerung der Dachrinnen (Kupfer).

Terrassenbelag, Natursteinplatten hellgrau, auf Splitt gelegt (erneuert 2015).

Erneuerung des Wannen- und Duschbad in 2003 (Marke: Bad in Form).

Heizungsanlage erneuert in 2006 (Marke: Vaillant) Brennwertkessel.

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in gesuchter und ruhiger Wohnlage von Aachen Schleckheim.

Das Grundstück grenzt an ein unbebaubares Landschaftsschutzgebiet.

Besonders bei Familien ist dieser Stadtteil als Wohnort sehr beliebt und begehrt.

Die Entfernung bis zum Zentrum Aachen beträgt ca. 10 km.

Ein Kindergarten ist in ca. 100 m Entfernung zum Objekt.

Bis zur Grundschule in Oberforstbach sind es ca. 1,5 km und das Inda-Gymnasium in Kornelimünster ist ca. 2,5 km entfernt.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in ca. 4 Minuten Fußweg zu erreichen.

(Buslinien 11, 16, 36, 55, 65 Richtung Aachen Zentrum).

Nicht nur durch die verkehrsgünstige Wohnlage ist Aachen Schleckheim bei vielen Berufspendlern (durch das schnelle Erreichen der A 44 zum Autobahnkreuz Aachen) sehr gefragt.

Das Gewerbegebiet Pascalstraße ist fußläufig zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen sowie Apotheken befinden sich im näheren Umkreis.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für den Nachweis des Kaufabschlusses ist vom Käufer kein Maklerhonorar zu zahlen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Telefon Mobil: 0151 704 11 550.

Sie möchten Ihre Wohnimmobilie verkaufen oder vermieten und dabei Zeit und Kosten sparen?

Unsere Stärke ist die persönliche Betreuung weit über die eigentliche Vermittlungstätigkeit eines Immobilienmaklers hinaus. Vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe steht Ihnen Sven E. Schöller persönlich beratend zur Seite.

Objekt 
ObjektartWohnhaus 
ObjekttypDoppelthaushälfte
Baujahr1980
  
Eckdaten 
Grundstücksgrößeca 480 m²
Wohnfläche ca 161 m²
Nutzflächeca 120 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Etagen2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
ZustandGepflegt
  
Energieausweis 
HeizungGas-Zentralheizung
Energieausweis gültig bis
04.01.2019
AusweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch kWh/(m²·a)112,20 kWh/(m²·a)
Baujahr lt. Energieausweis1980
Energie Warmwasserverbrauchenthalten
Energie Effizienzklasse D
Erneuerung Heizungsanlage2006
  
Verfügbar ab01.07.2019
ProvisionProvisionsfrei
Kaufpreis EURVerkauft
Adresse: Im Fuchsbau 15 in 52076 Aachen
Land: Germany
Objekt ID : 1330
Objektart: Einfamilienhaus

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