Helle Studiowohnung

Objekt

Der Zugang zu Wohneinheit Nr. 6 im Aufteilungsplan befindet sich im 2. Obergeschoss rechts.

Das Haus verfügt über ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit ausreichend Tageslicht ohne Aufzug.

Diese Studiowohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 84,00 m² und einen Balkon mit Südausrichtung.

Der Balkon ist vom Wohnraum aus erreichbar und gibt den Blick in die Grünanlagen frei.

Im Keller befindet sich eine Waschküche mit separatem Wasser- und Stromanschluss für jede Wohneinheit. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

Eine Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Objekt und ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Im 2. Obergeschoss befindet sich der große und lichtdurchflutete Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Die Einbauküche, das Schlafzimmer und das Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Neben der Haustüre gibt es einen Abstellraum.

Über eine Treppe erreichen Sie vom Wohnbereich das Dachgeschoss mit einem großen Studioraum und sehr viel Tageslicht.

Die Wohnung ist frisch renoviert, d.h. alle Wände wurden weiß gestrichen.

In allen Räumen befindet sich Fußbodenheizung die pro Zimmer steuerbar ist.

Der Bodenbelag in den Zimmern besteht aus Teppichboden und müsste erneuert werden.

Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Auf den Balkon führt eine doppeltverglaste, weiße Flügeltüre mit Außenrollos aus Kunststoff.

Eine weitere große Fensterfront spendet sehr viel Tageslicht.

Die Dachfenster sind doppeltverglaste Velux Holzfenster mit innenliegendem Sonnenschutz.

Eine Massivholzküche in der Ausführung Kiefer ist im Kaufpreis enthalten.

Die folgenden Elektrogeräten der Firma Neff sind enthalten:

Kühl- und Gefrierkombination, Cerankochfeld mit vier Kochfeldern, Backofen mit Umluft.

Das Dusch- und Wannenbad ist warm weiß gefliest.

Badewanne und Dusche mit Duschtüre, WC und Waschbecken sind ebenfalls in warm weiß gehalten.

Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer und in der Küche erfolgt mit Durchlauferhitzer.

Lage

Die angebotene Studio-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in einer ruhigen Sackgassenendlage mit großem Garten für die Hausbewohner.

Rath/Heumar grenzt im Osten an den Königsforst, im Osten an Bergisch Gladbach und Rösrath.

Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar eine bevorzugte Wohngegend mit mehreren Siedlungen von Einfamilienhäusern.

Zwei Schlösser, im Süden Haus Röttgen und im Norden Haus Rath, rahmen mit weiten Grünflächen und Waldungen die Orte.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend:

Der Königsforst ist in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar. In ca. 100 Meter Entfernung zum Objekt befindet sich ein Kindergarten. Bis zur Grundschule sind es nur ca. 10 Minuten Fußweg.

Die Straßenbahnlinie 9 ist ca. 200 Meter vom Objekt entfernt, ebenso die Buslinie 154.

In ca. 3 – 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A3 und A4.

Zum Flughafen beträgt die Fahrzeit ca. 10 – 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vorhanden.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für den Nachweis des Kaufabschlusses ist vom Käufer ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Das Honorar ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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