MEHRFAMILIENHAUS RENDITEOBJEKT

Beschreibung:
Rendite! Düren, modernisiertes Wohnhaus in Düren mit drei vermieteten Wohneinheiten jeweils bestehend aus Zwei Zimmern, großer Küche, Diele, Duschbad.

Erdgeschosswohnung mit großem Garten
Wohnung im ersten Obergeschoss mit Loggia
Wohnung im Dachgeschoss mit Loggia

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 60 m², Kaltmiete SOLL = 500,00 EUR p.M., Kaltmiete IST 450,00 EUR p.M.
Wohnfläche 1. Obergeschoss ca. 57 m², Kaltmiete SOLL = IST 400,00 EUR p.M.
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 54 m², Kaltmiete SOLL = IST 320,00 EUR p.M.
Monatliche Kaltmiete SOLL 1.220,00 EUR, Jahreskaltmiete SOLL 14.640,00 EUR
Zwischen den Jahren 2008 – 2016 wurden ca. 80.000,00 EUR in die Modernisierung des Objektes investiert.

Ausstattung
Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Jahr 2016:
– Sanierung Außenfassade September 2016
– Erneuerung der Klingelanlage
– Ausbesserung der Beläge im Treppenhaus

Jahr 2015:
– Erneuerung der gesamten Fenster zur Straßenseite (doppelverglaste, weiße Kunststofffenster)
– Erneuerung der Elektroleitungen vom Keller bis zum 1. Obergeschoss einschließlich Sicherungskasten
– Erneuerung der Heizkörper, Zimmertüren, Bodenbeläge (Laminat mit Trittschall- und Wärmedämmung) in den Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Jahr 2013:
– Erneuerung der Hauseingangstüre (Sicherheitsstandard)
– Erneuerung der Wohnungseingangstüre im Erdgeschoss

Jahr 2010:
– Erneuerung der Steigleitungen; Hauptwasserleitungen, Abwasserrohre, Anschluss zum Kanalsystem

Jahr 2008:
– Einbau neuer weißer Kunststofffenster an der gesamten Objekt-Gartenseite (außer Erdgeschoss)
Ausbau der Dachgeschosswohnung
– Einbau modernes, helles Duschbad
– Erneuerung der Heizkörper
– Verlegung neuer Rohrleitungen (Frischwasser und Abwasser) sowie sämtliche Elektroleitungen mit Sicherungen.

Die Heizungsanlage der Firma Vaillant wurde im Jahr 2003 erneuert. Der vorliegende Energieausweis wurde vor Einbau der neuen Fenster zur Straßenseite und der Fußbodendämmung im Erd- und 1. Obergeschoss erstellt. Die aktuellen Nebenkosten zeigen einen deutlich gesenkten Energieverbrauch.