ZWEIFAMILIENHAUS Köln Widdersdorf

Objekt

Kernsaniertes Traumhaus mit großem, pflegeleichten, uneinsehbarem Garten, großer Terrasse mit Markise, Garage und vier weiteren Außenstellplätzen.

Das Wohnobjekt wurde im Jahr 2013 aufwendig kernsaniert.

-Einbau einer neuen energieeffizienten Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Öltank wurde entfernt)

-Sämtliche Steigleitungen und Stromleitungen wurden neu verlegt

-Die Bäder und Gäste-WC wurden inkl. Sanitär neu und modern ausgestattet (barrierefreie Dusche im oberen Wohnbereich)

-Einbau einer Fussbodenheizung in der Hauptwohnung

-Einbau neuer Heizkörper in der Einliegerwohnung

– Im Jahr 2016 Einbau neuer doppelverglaster Kunststofffenster (neuer Sicherheitsstandard) inkl. der Kellerfenster

– neue Schiebetüranlage im Wohnbereich mit Zugang zum Garten (3-fach Verglasung Kunststoff weiß)

-Einbau von elektrischen Außenrollos an sämtlichen Fenstern (teilweise mit Zeitschaltuhr und Fernsteuerung)

-Sämtliche Böden im Objekt wurden neu gefliest

-Einbau eines Kaminofens im Landhausstiel im Wohnbereich

-Einbau von neuen Haustüranlagen in der Haupt- und Souterrainwohnung nach den neuesten Sicherheitsbestimmungen. (Fa. Kirschbaum)

-Die Zimmertüren sind neue, weiße Türen mit Holzoptik und modernen Türgriffen

-Port und WLAN Anschluss besteht in jedem der sechs Zimmer und in der Küche

Durch den Einbau der neuen Fenster dürfte sich der Wert im Energieausweis nochmals verbessern.

-Im Garten wurden Tannen gefällt und entsorgt, neue Beete angelegt und mit pflegeleichten Stauden bepflanzt

-Garten komplett mit Holzzaunelementen eingezäunt und ein Mülltonnenplatz geschaffen (uneinsehbarer Garten)

Ausstattung

Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen als Mehrgenerationenhaus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Das Wohnhaus verfügt in der Hauptwohnung über eine Wohnfläche von ca. 112 qm und folgende Räume:
– geräumige Diele
– Küche mit direktem Zugang zum
– Wohn-/Essbereich (ca. 38 qm) mit energieeffizientem Kaminofen
– drei Schlafzimmer
– modernes barrierefreies Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC

Eine Panoramaschiebetüranlage führt Sie direkt vom Wohnbereich auf die große Terrasse mit Sonnenmarkise der Gartenanlage.

Im großzügigen Wohnraum befindet sich ein hochwertiger Kachelofen der Firma Hark und sorgt für wohlige Wärme im Winter.

Die Bodenbeläge Erdgeschoss sind helle, moderne und großformatige Steinfliesen in Sandoptik.

In der Souterrainwohnung befinden sich hellgraue moderne Fliesen.
In der Küche und im Flur bieten separate Abstellräume zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen zwei Einbauschränke im Eingangsbereich und der große Dachboden (ca. 60 qm Grundfläche).

Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, in der Einliegerwohnung befinden sich rundum erneuerte Heizkörper.

Die Zwei-Zimmer Einliegerwohnung ist ca. 52 qm groß und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich.Eine separate Küche, Schlafzimmer, Duschbad und separates WC.

Lage

Der Stadtteil Köln-Widdersdorf liegt im Westen der Stadt Köln und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen.
Widdersdorf gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und grenzt im Osten an die Stadtteile Vogelsang, Bocklemünd und Mengenich.
Im Süden schließt Widdersdorf an die Stadtteile Müngersdorf, Weiden, Lövenich und im Westen an Pulheim-Brauweiler, an.

Mit dem PKW benötigen Sie zur nächsten Autobahnauffahrt ca. 5 Minuten und erreichen von dort sämtliche Autobahnanbindungen rund um Köln.
Die Kölner Innenstadt erreichen Sie nach ca. 13 km.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind im Umfeld fußläufig erreichbar.

KVB:
Die Buslinie 145 fährt die Strecke Bocklemünd – Widdersdorf – Bf Lövenich – Weiden – Frechen – Bachem
Die Buslinie 149 pendelt zwischen Weiden und Widdersdorf
Fahrkarten gibt es in Widdersdorf beim Kiosk am Kreisel

DB:
der nächste Bahnhof ist in Köln-Lövenich. Die S-Bahn S12 fährt regelmäßig zwischen Hauptbahnhof und Lövenich und die S13 direkt bis in den Köln-Bonner Flughafen

Sonstiges

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für den Nachweis des Kaufabschlusses ist vom Käufer ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Das Honorar ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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